de Voorstenkamp 1223

In dem feinsten Stück dieser großzügig angelegten Wohngegend liegt dieses Einfamilienhaus, Typ Zwischenwohnung, mit Abstellraum, Vorgarten und Hinterhof. Lage an einer Sackgasse mit verschiedenen Parkmöglichkeiten vor der Tür und an der Hinterseite grenzend an eine großzügige öffentliche Fläche mit einigen Spielgeräten. Sehr kindfreundlich daher.

Die Wohnung ist groß und hell und bietet noch viele Möglichkeiten zur Erweiterung. Insgesamt hat die Wohnung eine Fläche von 117 m², davon 30 m² Dachgeschoss. Eine Freistellungsbaugenehmigung für eine Erweiterung an der Hinterseite ist möglich, es bleibt dennoch ein großzügiger Hinterhof übrig. Und was soll man von einer Dachkante und zusätzlichen Dachfenstern sagen... kurz gesagt, noch alle Möglichkeiten, um bei Bedarf weiter in dieser schönen Wohnung zu wachsen.

Die Wohnung ist ruhig und doch sehr zentral gelegen. Das Einkaufszentrum Dukenburg und die Woonboulevard sind zu Fuß erreichbar. Das große Einkaufszentrum beherbergt nicht nur alle bekannten regionalen Ketten, sondern es gibt auch verschiedene (öffentliche) Einrichtungen wie eine Bibliothek und eine Apotheke. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut organisiert mit sowohl einem Bahnhof als auch einem Bushaltestelle und mit dem Auto haben Sie direkten Anschluss an das regionale Straßennetz (A73 und A50). Das schnelle Fahrradweg zum Zentrum und dem Campus der Universität liegt fast vor der Tür.

Einteilung:

Begane grond: Eingang; Flur mit Zählerkasten und Treppenaufgang; geräumiges, hell durchgelassenes Wohnzimmer; halb offene Küche mit Eckeinbauküche in „gebrochenem Weiß“. Die Küche verfügt über eine Gaskochplatte, Abzugshaube, Kombi-Ofen, Kühlschrank und selbstverständlich eine Spülmaschine. Vorgeschoss mit Aufenthaltsraum und Toilette.

Erste Etage: Vorraum; drei Schlafzimmer mit jeweils 8, 11 und 13 m². Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, zweitem WC und Anschluss für die Waschmaschine.

Zweiter Stock: Vorzimmer mit verschiedenen Lagerflächen und Aufstellplatz für den Heizkessel. Im Vorzimmer ist bei der Heizung einfach eine Anschlussmöglichkeit für die Wäsche vorhanden. Es gibt zwei Dachstuben, von denen eine sowohl ein Schieferdach als auch eine große Aufbewahrungsfläche besitzt.

Besonderheiten:
- Zentrales Heizsystem mit Intergas Combi-Kessel.
- Die Wohnung ist aus bautechnischen Gründen mit Dach- und Wanddämmung ausgestattet.
- Die Erdgeschoss-Etagen sind mit Holzrahmen versehen, die mit Doppelscheiben ausgestattet sind und auf der ersten Etage sind Kunststoffrahmen vorhanden
Fenster mit HR++-Verglasung.
- Die Wohnung hat ein Energieetikett C, aber mit einigen Solarpanels ist bereits ein Sprung zum Label B realisiert worden.
- Diverse Möglichkeiten zur Aufstockung, Erweiterung und Ausbau.
- Tiefer Hinterhof und freie Lage an einer Sackgasse mit vielen Parkmöglichkeiten.
- Die Dachgeschoss ist konstruktiv so gestaltet, dass eine andere Aufteilung leicht umsetzbar ist.
- zentrale Lage und gute Erreichbarkeit.